Как продать коммунальную квартиру?

Сегодня разберем, как продать коммунальную квартиру, и чем она отличается от простой.
В предыдущих постах мы уже обсуждали, как выгодно и быстро продать квартиру в Москве, делились собственным опытом и давали практические рекомендации. Но продажа коммунальной квартиры имеет особую специфику, в которой помимо основных задач которые нужно решить при организации сделки, необходимо ещё и учитывать интересы всех сторон проживающих в квартире.

Объединяться и продавать данный объект нужно совместно с другим собственником. Только в таком случае получится его реализовать максимально выгодно.
Готов поделиться опытом по этому вопросу.
Первая проблема – сосед не хочет продавать свой объект недвижимости.
Допустим двухкомнатная квартира стоит 10 миллионов рублей, каждая комната по 5 миллионов рублей. Если продавать совместно с соседом-собственником квартиру, то каждый получит по 5 миллионов рублей, если продавать свою долю, то максимум получите 3 миллиона рублей. Вот в чем загвоздка, если раньше сложно было получить согласие соседа, надо было идти в нотариат, процесс затягивался на долгие месяцы, то сейчас получить согласие даже при отсутствии соседа можно за две недели. Но так максимальную выгоду при продаже объекта недвижимости не получить.

Вторая проблема – собственность соседей оформлена на детей.
В таком случае включаются органы опеки, сделка затягивается, становится весьма проблематичной.
Еще одна проблема, если сосед и вовсе живет в ином городе, пропал без вести. В таком случае ищите соседа и договаривайтесь с ним.
Соответственно есть два наиболее выгодных способа продать коммунальную квартиру:
1. договариваться с соседом продать полностью квартиру и поделить деньги;
2. выкупать комнату у соседа и после этого продавать весь объект.
Второй вариант, выгоднее, так как покупка отдельной комнаты обойдется вам значительно дешевле ежели вы покупали бы ее в составе всей квартиры. Однако, часто проблема заключается в том, что суммы для выкупа доли нет.

Например: В этом году обратилась клиентка, продающая комнату в двухкомнатной коммунальной квартире на станции метро Сокол. По рыночной стоимости ее комната стоила 3 миллиона рублей максимум. С соседом хорошие отношения не сложились, ругались постоянно, ссорились.
В результате:
– грамотно проведены переговоры, установлена связь с соседями, договорились продать квартиру, чтобы каждый остался довольным;
– клиентка получила 5 млн. рублей, включая 2 млн. прибыли за счет грамотной работы.
Клиентка счастлива и довольна – вместо приобретения комнаты в другом районе, купила полноценную квартиру.
Друзья, если есть потребность в продаже комнаты, доли в коммунальной квартире, но как поступить с соседями и с чего начать, не знаете. Приходите на консультацию, чтобы узнать как вести переговоры и как не прогадать с ценой, как грамотно поделить деньги исходя из квадратных метров. Пропишу план работ, расскажу, как наладить контактс соседями, если будет необходимость, подключимся к работе!