Как купить квартиру максимально выгодно?

Рынок недвижимости в Москве довольно жесткий и жестокий. Встречается множество недобросовестных продавцов и квартиры с нечистой историей. Даже большие, крупные агентства продают не чистые объекты, при этом прикрываются именем, справками. Посмотрите сколько раз, уже после сделки, судились и с Миэлем, и с Инкомом. Цель большинства риелторов состоит в том, чтобы продать объект недвижимости, хорошо заработать и их не волнует, что собственник будет делать уже после приобретения. Друзья, будьте осторожны!

Остановимся на основных нюансах, болевых точках при покупке недвижимости.

Во-первых, покупатели думают: “Найду квартиру сам, зайду на авито, на циан, съезжу посмотрю, и будет мне счастье.” К сожалению, это далеко не так просто. При поиске квартиры, одними стандартными базами не обойдешься. В нашем агентстве мы используем более 15 баз для поиска квартир, что позволяет охватить весь рынок Москвы и подобрать наилучший, выгодный вариант для клиента. Поиск – это искусство, потому что бывают ситуации, когда квартира настолько хороша, что продавец выбирает, кому ее продать. Необходимо договориться и убедить продавца в том, что быстро выйдем на сделку, на руках прямые деньги либо одобренная ипотека. Тут стоит вопрос переговоров.

Например, искали клиентке квартиру месяц, при этом активный поиск заключался в том, чтобы каждый день сидеть и просматривать новые объекты, высматривать нужные варианты. В результате нашли вариант, который стоил ниже рынка на миллион рублей! Продавали объект крайне не профессионально, нашли его в одной из скрытых баз.Приехали, посмотрели и объект очень понравился. Начали активный торг. Благодаря разумным аргументам и компетенции (помогли оптимизировать налоги продавца, помочь с до-оформлением документов на собственность) удалось снизить цену квартиры еще на миллион, суммарно клиентка сэкономила 2 миллиона рублей. Эта сумма была в 10 раз больше, чем комиссия риелтора. Сама клиентка не сторговалась бы до такой суммы.

Важнейший момент при покупке квартиры это юридическая чистота выбранного объекта недвижимости. Есть возможность столкнуться с рядом проблем от незаконно прописанных и выписанных людей в квартире, арестами на квартиру, психологического состояния и невменяемости собственников, а также со сложными договорами дарения, наследства.
Необходимо проверять квартиру на юридическую чистоту по пунктам. Не все риелторы могут это сделать. Если захотеть скрыть состояние объекта, то можно подготовить идеальные документы и очень сложно заметить подвох. Тут важен большой опыт работы в этой сфере.
Как проходит процесс оформления сделки? Сделка проходит через регистратора и банковскую ячейку. Бывали ситуации, когда люди сами шли регистрировать в МФЦ, делали ошибку и регистрацию документов в регистрационной палате приостанавливал на месяц, впоследствии чего были большие скандалы.
После регистрации бывают ситуации, когда недобросовестные продавцы нарушают договоренности, например, вывозят мебель, которую изначально договаривались оставить. Были случаи, когда забирали дверные ручки. Это рынок, подготовьтесь ко всему и лучше занимайтесь поиском квартиры с профессионалом.
Друзья, если хотите приобрести квартиру в Москве и есть сомнения либо вопросы по поводу предстоящей сделки, либо имеются проблемы с подбором объекта недвижимости, добро пожаловать на консультацию. Обязательно помогу в решении вопроса, дам информацию по приобретению объекта, а также по нюансам московского рынка недвижимости.